Home Judge
74

Dossier · exemple

Maison, Mascouche584 000 $
Bonne valeur−4 % vs valeur estimée

Coût réel 3 410 $ / mois

Pour les acheteurs au Québec

Évaluez la maison que vous avez sous les yeux. Avant de tomber en amour.

Collez le lien de l’inscription. Nous vous disons si le prix tient, ce que la maison cache et quoi demander. Gratuit, sans carte.

Une évaluation, deux réponses

Vaut-elle son prix ?

Le prix demandé par rapport au rôle ramené à aujourd'hui et au marché, les drapeaux rouges de l'inscription, le coût mensuel réel. Pour n'importe quelle maison, sans rien nous dire de vous.

Dès le premier lien
84
adéquation avec vos critères

Est-ce la vôtre ?

Dites-nous une fois votre budget, vos secteurs, votre trajet, vos critères éliminatoires. La même évaluation donne alors à chaque maison une note de 0 à 100 et un verdict écrit pour vous.

Dès que vous décrivez ce que vous cherchez · 3 min

Trois minutes, pas trois heures.

  1. Collez le lien

    Centris, DuProprio, Realtor.ca ou tout autre portail. Nous lisons la fiche et extrayons chaque donnée : prix, rôle, taxes, pièces, chauffage, garantie.

  2. 02

    Créez votre compte, dites ce que vous cherchez

    Un courriel, sans carte. Trois minutes de questions si vous voulez la note selon vos critères ; sinon passez, l'évaluation démarre quand même.

  3. 03

    Arrivez préparé

    Drapeaux rouges avec la question exacte, documents à demander, coût réel par mois et à la clôture. Ce qu'un bon conseiller dirait s'il ne travaillait que pour vous.

Exemple de dossier

Vaut la visiteConfiance moyenne

Bon prix pour le secteur ; la garantie légale exclue mérite une question.

74
Marché
84
Adéquation

Valeur estimée

0 $

−4 %

Par mois

0 $

financement standard

Liquidités à la clôture

0 $

en plus de la mise de fonds

Alertes

0

1 · 1

Pour

  • Prix 4 % sous la valeur estimée
  • Toiture 2021, fenêtres 2019
  • École primaire à 6 minutes à pied

Contre

  • Vendue sans garantie légale
  • Rôle de 2022 : valeur à confirmer
  • Aucune photo du sous-sol

Tout ce qu'un acheteur expert vérifie. Sans l'être.

Indicateur d'aubaine

Le prix par rapport au rôle d'évaluation, avec la fourchette normale du marché et ses pièges : rôles périmés, rénovations non prises en compte, prix d'ancrage.

Drapeaux rouges

Sans garantie légale, zone inondable, ocre ferreux, mazout, chambres de sous-sol sans issue de secours, photos retouchées. Détectés avant le coup de cœur.

Coût réel

Hypothèque à capitalisation canadienne, assurance SCHL, droits de mutation par municipalité, taxes, énergie. Ce qui sort de votre compte, pas ce que dit l'inscription.

Superficies honnêtes

Quand l'inscription ne donne pas la superficie habitable, nous la calculons pièce par pièce et vous disons si le chiffre déclaré tient.

Questions pour le courtier

Précises et vérifiables, par ordre d'importance. Copier, coller, envoyer.

Nous n'inventons jamais un chiffre. Ce qui manque devient une question.

Commencez par la maison que vous avez sous les yeux.